مبادرة تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية عن المسكن الأول
في إطار الدعم الحكومي المستمر لتمكين المواطنين السعوديين من تملك منازلهم الأولى وتخفيف الأعباء المالية المصاحبة لصفقات الشراء العقارية، أصدرت حكومة المملكة أمراً ملكياً كريماً بتحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% عن قيمة المسكن الأول للمواطن بما لا يتجاوز مبلغ مليون ريال سعودي (ما يعادل إعفاءً ضريبياً يصل إلى 50,000 ريال كحد أقصى).
حساب الإعفاء المالي: إذا كانت قيمة العقار الأول مليون ريال أو أقل، تتحمل الدولة كامل الضريبة (0% على المواطن). وإذا تجاوزت قيمة العقار المليون ريال (مثلاً 1,300,000 ريال)، فإن الدولة تتحمل ضريبة المليون ريال (50,000 ريال)، ويسدد المواطن ضريبة المبلغ المتبقي فقط وهو 300,000 ريال (15,000 ريال).
شروط استحقاق الإعفاء الضريبي للمسكن الأول
حددت وزارة البلديات والإسكان بالتنسيق مع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك الضوابط التالية لاستحقاق الإعفاء:
- الجنسية السعودية: أن يكون المشتري مواطناً يحمل الهوية الوطنية السعودية.
- المسكن الأول: أن يكون العقار المشترى هو المسكن الأول للمواطن، وألا يكون مالكاً لأي مسكن صالح للسكن عند تاريخ الشراء أو في وقت سابق يخالف معايير المبادرة.
- نوع العقار: أن يكون العقار وحدة سكنية مخصصة للسكن العائلي (شقة، فيلا، دور مستقل، بيت شعبي صالح للسكن) وليس أرضاً فضاءً أو عقاراً تجارياً.
- إصدار الشهادة الإلكترونية: الحصول المسبق على شهادة تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية من بوابة الإسكان قبل تنفيذ عملية الإفراغ العقاري.
خطوات استخراج شهادة الإعفاء الإلكترونية عبر بوابة الإسكان
يتم إصدار الشهادة الضريبية المعتمدة فورياً عبر المنصة باتباع المسار التالي:
- الدخول إلى المنصة الإلكترونية لتحمل ضريبة التصرفات العقارية التابعة لوزارة البلديات والإسكان (housing.gov.sa).
- تسجيل الدخول عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد باستخدام الهوية الوطنية وكلمة المرور المؤقتة.
- اختيار خدمة "إصدار شهادة تحمل ضريبة المسكن الأول".
- يقوم النظام بالتحقق الآلي من سجلات الأملاك العقارية التابعة لوزارة العدل للتأكد من عدم ملكية أي مسكن سابق.
- تأكيد الإقرار والتعهد بصحة البيانات المقدمة.
- إصدار الشهادة الإلكترونية الفورية المتضمنة رقم الشهادة وتاريخ سريانها ورمز الاستجابة السريع المعتمد (QR Code).
آلية تطبيق الشهادة الضريبية عند الإفراغ في البورصة العقارية
عند الشروع في إتمام عملية نقل الملكية (الإفراغ) سواءً عبر منصة "البورصة العقارية" الإلكترونية لوزارة العدل أو لدى كتابة العدل أو الموثقين العقاريين المعتمدين، يتم إدخال رقم شهادة الإعفاء الضريبي ورقم هوية المشتري. يقوم النظام تلقائياً بخصم مبلغ الضريبة المتحمل من الدولة وإصدار فاتورة سداد للفارق فقط إن وجد، مما يتيح إتمام الإفراغ ونقل الصك لحظياً دون أي تأخير إجرائي.
ملاحظات هامة لتفادي إلغاء الشهادة
يجب التنبيه إلى أن استخدام الشهادة محصور حصراً في شراء مسكن مخصص لغرض السكن الشخصي للأسرة؛ وتخضع العمليات لتدقيق رقابي لاحق من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك للتحقق من عدم استخدامها في أنشطة المضاربة أو الاستثمار التجاري غير المصرح به للمسكن الأول.