ما هو منتج البناء الذاتي وكيف يعمل؟
يعد خيار "البناء الذاتي" أحد أبرز منتجات الدعم السكني إقبالاً بين المواطنين الذين يمتلكون أراضي سكنية بصكوك ملكية إلكترونية مكتملة ويرغبون في بناء منازلهم وفق تصميماتهم الخاصة وإشرافهم المباشر. يتيح هذا المنتج الحصول على قرض عقاري مدعوم من البنوك والجهات التمويلية المشاركة، يتم صرفه على هيئة دفعات نقدية متتالية ترتبط بنسب الإنجاز الفعلي على أرض الواقع.
الالتزام بالجدول الزمني: تشترط لوائح برنامج سكني وصندوق التنمية العقارية إنهاء أعمال البناء واستخراج شهادة إشغال المبنى خلال مدة أقصاها 36 شهراً من تاريخ توقيع العقد التمويلي لضمان استمرار الدعم المالي دون توقف.
شروط ومتطلبات التقدم على تمويل البناء الذاتي
للحصول على موافقة الصرف والتمويل المعتمد لمنتج البناء الذاتي، يجب استيفاء المتطلبات الأساسية التالية:
- شهادة الاستحقاق السكني: أن يكون المتقدم حاصلاً على صفة الاستحقاق الفعالة من منصة "سكني".
- صك ملكية الأرض: توفر صك إلكتروني خالص باسم المستفيد لا تشوبه موانع نظامية أو نزاعات ملكية.
- رخصة البناء الإنشائية: رخصة بناء سارية المفعول صادرة عبر منصة "بلدي" ومتوافقة مع متطلبات كود البناء السعودي.
- المخططات الهندسية المعتمدة: مخططات معمارية وإنشائية وكهربائية مصادق عليها من مكتب هندسي معتمد.
- عقد مقاولة معتمد وتأمين العيوب الخفية: وجود عقد تنفيذ مع مقاول مصنف ووثيقة تأمين ضد العيوب الخفية للمبنى.
مراحل وجدول صرف الدفعات التمويلية
يتم توزيع مبلغ التمويل العقاري الإجمالي على دفعات مرحلية ترتبط بالزيارات الميدانية للمهندس المقيم:
- الدفعة الأولى (دفعة التأسيس والأرض): تصرف عند توقيع العقد للبدء في أعمال الحفر والأساسات والقواعد الخرسانية.
- الدفعة الثانية (دفعة الميد والخرسانات): تصرف بعد إتمام صب القواعد والميد والجدران الاستنادية والتحقق من جودة الخرسانة.
- الدفعة الثالثة (دفعة الهيكل الإنشائي والعظم): تصرف بعد الانتهاء من صب الأسقف والأعمدة وبناء الطابوق الخارجي والداخلي (مرحلة العظم).
- الدفعة الرابعة (دفعة التأسيسات والتشطيبات الأولية): تصرف عند الانتهاء من تمديدات السباكة والكهرباء وأعمال اللياسة والعزل المائي والحراري.
- الدفعة الخامسة والأخيرة (دفعة الإتمام والإشغال): تصرف بعد اكتمال الدهانات والأبواب والإنارة وإصدار شهادة إشغال المبنى الرسمية.
آلية المعاينة الهندسية ورفع التقارير الرقمية
تتم إدارة مراحل المعاينة وصرف الدفعات إلكترونياً من خلال تطبيق البنك الممول أو المنصة الهندسية المعتمدة. يقوم المستفيد بطلب المعاينة عند إتمام كل مرحلة، ليقوم مهندس التقييم الميداني بزيارة موقع البناء وتصوير الأعمال ورفع تقرير الإنجاز بنسبة مئوية دقيقة تؤهل النظام لتحويل الدفعة التالية لحساب العميل البنكي تلقائياً.
مصفوفة الدعم المالي وحزمة الـ 100 ألف أو 150 ألف ريال
يستفيد مقترضو البناء الذاتي من مصفوفة الدعم السكني الجديدة، والتي تمنح إما دعماً شهرياً يغطي نسبة من أرباح التمويل بحسب مستوى الراتب وعدد أفراد الأسرة، أو الحصول على الدعم المالي غير المسترد المباشر الذي يصل إلى 100,000 أو 150,000 ريال يُصرف بالتوازي مع دفعات التمويل لتغطية تكاليف المواد التشطيبية.